2587-2589 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 195,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519597084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519597084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 316 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 706 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 385 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 696 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 343 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 579 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 505 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +70 181 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 878 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +87 967 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 748 696 $ Poids 38 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 521 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 838 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 528 807 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 495 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 441 580 $ Poids 24 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 660 090 $ Poids 20 % |
| 11 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 554 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 541 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 211 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.