24 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519597528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519597528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 275 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 277 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 172 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 532 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 302 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 606 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 421 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 410 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 143 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 214 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 522 942 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 458 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 506 832 $ Poids 74 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 661 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 007 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.