2599-2601 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519597545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519597545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 308 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 294 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 273 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 825 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 198 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −15 641 $ | 524 952 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 327 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 596 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 395 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 411 099 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 407 454 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 190 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 516 133 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 285 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 459 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 499 226 $ Poids 75 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 644 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 515 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.