2594-2596 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Autre · 2 395 $/m² · 248,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519597600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
107277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027519597600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674-676, avenue Marie, Québec 2026-08-12 · 484 m · Vendu 75 000 $ (375 $/m²) 199,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 080 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 297 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +83 368 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 284 $ Poids 43 % |
| 3 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 350 $ Poids 38 % |
| 4 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 566 $ Poids 36 % |
| 5 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 677 $ Poids 24 % |
| 6 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 694 139 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.