28 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519598494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132856
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519598494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 245 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 647 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 233 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 295 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 72 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 869 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 462 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 538 116 $ Poids 90 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 424 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 703 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 496 $ Poids 77 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 347 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 111 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 567 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.