8 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519598990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519598990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 12 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 230 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 288 656 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 274 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 631 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 550 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 159 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 552 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 506 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 526 012 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 493 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 709 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 499 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 437 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 425 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 220 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 542 215 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.