40 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519599407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132775
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519599407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 18 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 396 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 511 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 515 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 609 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 398 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 187 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 152 525 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 307 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 415 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 179 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 272 813 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 867 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.