34 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519599421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519599421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 409 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 560 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 274 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 181 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 692 642 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 476 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 573 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 306 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 370 897 $ Poids 72 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 884 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 553 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 198 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 316 225 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.