109 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519599797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519599797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 142 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 288 429 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 106 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 630 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 451 262 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 42 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 551 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 549 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 535 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 492 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 394 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 541 334 $ Poids 70 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 829 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 498 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 428 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 156 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.