142 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519600478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131977
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519600478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 371 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 429 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 611 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 368 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 378 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 806 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 538 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 304 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.