136 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 109,9 m² · constr. 1969 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519600753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131980
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519600753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 547 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 398 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 372 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 460 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 851 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 718 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 363 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 830 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 474 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 457 251 $ Poids 61 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 711 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 470 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.