130 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 133,8 m² · constr. 2021 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519600901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027519600901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 534 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 663 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 644 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 242 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 910 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 702 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 964 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 734 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 968 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 538 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 912 $ Poids 51 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 810 $ Poids 51 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.