133 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519600987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519600987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 310 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 379 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −31 776 $ | 439 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 356 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 782 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 381 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 602 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 375 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 875 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 455 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 739 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 451 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 375 989 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.