148 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519601084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519601084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 315 005 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 692 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 384 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 445 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 437 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 838 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 386 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 889 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 460 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 681 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 379 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 632 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 510 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 837 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 456 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 814 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 353 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.