141 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519601702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519601702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 312 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 381 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 818 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 442 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 690 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 005 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 821 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 384 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 648 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 377 454 $ Poids 66 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 898 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 457 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 568 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 506 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 791 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 453 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 377 832 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.