686 Rue Yukon · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519602072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519602072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 408 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 549 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 573 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 514 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 918 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 418 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 617 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 528 542 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 993 $ Poids 58 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 569 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 894 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 379 978 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.