705 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519603082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519603082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 864 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 381 346 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 871 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 374 736 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 850 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 483 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 602 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 478 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 346 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 459 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue Isabelle, Québec 2025-06-30 · 613 m · Vendu 389 000 $ (4 351 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 434 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 455 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 858 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 371 781 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.