714 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 68 m² · constr. 2013 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519603128510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519603128510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 467 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 353 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 430 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 983 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 807 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 843 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 963 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 519 $ Poids 38 % |
| 9 | 604, rue d'Anglebert, Québec 2024-10-31 · 497 m · Vendu 305 000 $ (4 296 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 589 $ Poids 38 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 919 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 666 $ Poids 37 % |
| 11 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 876 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, Place de l'Arcandier, Québec 2024-08-16 · 450 m · Vendu 133 393 $ (1 908 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +13 339 $ | 171 437 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.