709 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519603223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519603223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 880 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 388 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 866 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 503 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 709 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 496 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 897 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 383 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 878 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 397 257 $ Poids 63 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 994 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +31 282 $ | 542 470 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue Isabelle, Québec 2025-06-30 · 611 m · Vendu 389 000 $ (4 351 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 866 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 384 293 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.