721 Rue Hoggar · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604051310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519604051310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 453 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 545 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 535 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 755 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 542 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 337 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 402 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 579 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 514 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 653 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 73 667 $ Poids 65 % |
| 11 | , Québec 2025-11-03 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 830 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.