730 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 167,2 m² · constr. 2002 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027519604443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 611 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −31 940 $ | 771 677 $ Poids 51 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 246 308 $ Poids 49 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 504 $ Poids 48 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 729 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 835 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 737 139 $ Poids 41 % |
| 7 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 890 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 571 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 333 $ Poids 34 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 752 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 869 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 691 931 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.