752 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604598510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519604598510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 342 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 596 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 849 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 542 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 529 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2025-06-27 · 342 m · Vendu 462 000 $ (4 904 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 548 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 683 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 669 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.