758 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604599910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519604599910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 512 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 458 540 $ Poids 61 % |
| 6 | , Québec 2025-11-03 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 398 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 397 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 467 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 874 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 640 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 473 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 497 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 678 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 599 163 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.