731 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 132,2 m² · constr. 1998 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604760510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519604760510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 924 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 659 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 997 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 648 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 591 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 477 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 699 157 $ Poids 51 % |
| 10 | , Québec 2025-11-03 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 401 940 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 593 $ Poids 50 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 214 545 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.