739 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 130,5 m² · constr. 1999 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604923310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519604923310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 951 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 655 271 $ Poids 59 % |
| 5 | , Québec 2025-11-03 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 400 931 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 278 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 593 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 251 $ Poids 52 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 476 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 648 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 321 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 471 509 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.