743 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604994710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519604994710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 637 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 615 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 222 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 673 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 922 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 624 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 718 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 966 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 679 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.