776 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 192 m² · constr. 2000 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519605374710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027519605374710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 932 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 857 $ Poids 53 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 862 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 717 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −39 925 $ | 822 176 $ Poids 39 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 756 219 $ Poids 33 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 724 565 $ Poids 30 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 69 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 226 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 329 $ Poids 25 % |
| 10 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 790 110 $ Poids 24 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 314 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.