766 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519605531710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519605531710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 512 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 459 137 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-11-03 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 398 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 644 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 414 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 468 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 891 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 640 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 474 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 497 686 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.