767 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 157,8 m² · constr. 2001 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519605944210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027519605944210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 726 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 386 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 660 241 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 312 $ Poids 53 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 237 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 705 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 63 402 $ Poids 46 % |
| 7 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 692 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 108 $ Poids 46 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 943 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −35 932 $ | 745 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 857 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 729 $ Poids 37 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 550 868 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.