791 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519606393510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027519606393510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 652 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 491 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 608 866 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 362 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 501 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 462 919 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 531 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 420 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.