787 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 160 m² · constr. 2003 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519606472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027519606472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 287 $ Poids 72 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 473 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 671 633 $ Poids 63 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 424 $ Poids 45 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −27 948 $ | 758 690 $ Poids 44 % |
| 7 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 679 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 622 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 716 603 $ Poids 42 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 873 333 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 737 964 $ Poids 33 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 979 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 679 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.