205 Chemin Eaux-Vives · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 75,2 m² · constr. 1994 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519607701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519607701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 592 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 528 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 375 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 450 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 560 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 454 764 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 806 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 445 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 798 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 410 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 517 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 461 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 586 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 465 756 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 682 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 414 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 715 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 426 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 810 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 511 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.