196 Chemin Eaux-Vives · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519608440690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519608440690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 429 429 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 791 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 484 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 326 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 533 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 698 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 426 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 585 581 $ Poids 68 % |
| 11 | , Québec 2025-11-03 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.