194 Chemin Eaux-Vives · Québec
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 77,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519609071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027519609071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 613 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 376 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 397 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 423 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 454 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 723 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 569 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 641 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 712 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 643 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 370 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 654 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 911 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 405 760 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 713 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 422 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.