131 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519610155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519610155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 562 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 761 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 409 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 844 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 740 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 372 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 183 $ Poids 66 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 863 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 486 489 $ Poids 62 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 710 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 482 034 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.