127 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519610282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519610282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 381 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 358 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 742 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 383 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 442 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 853 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 457 371 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 684 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 453 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 953 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 553 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 377 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 487 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 721 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 351 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.