125 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 82,1 m² · constr. 2011 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519610391150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519610391150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 426 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 382 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 695 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 717 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 502 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 536 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 759 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 481 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 109 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.