116 Rue Aude · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519610415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519610415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 625 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 837 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 579 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 773 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 460 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 488 $ Poids 59 % |
| 9 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 570 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 435 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 673 501 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.