112 Rue Aude · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 136,6 m² · constr. 1986 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519610514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132083
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519610514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 645 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 613 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 637 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 204 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 658 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 970 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 671 621 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 642 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 473 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 651 $ Poids 55 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 702 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 983 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 624 908 $ Poids 52 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 706 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 621 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.