109 Rue Aude · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519610885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132087
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519610885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 374 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 427 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −22 697 $ | 433 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 587 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 371 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 404 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 347 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 729 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 382 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 406 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 798 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.