158 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 121,3 m² · constr. 2016 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519612094110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519612094110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 759 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 633 520 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 628 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 629 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 416 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 589 466 $ Poids 66 % |
| 4 | , Québec 2025-06-16 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 500 631 $ Poids 57 % |
| 6 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 484 $ Poids 54 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 254 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 823 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 655 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 616, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-03-14 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 540 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 651 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.