154 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 174,3 m² · constr. 2016 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519612192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027519612192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 444 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 623 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 749 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 822 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 267 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 065 $ Poids 45 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +67 853 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 787 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 779 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 872 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 896 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 976 376 $ Poids 35 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 896 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 262 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.