146 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 147,9 m² · constr. 2017 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519612340130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027519612340130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 793 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 248 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 789 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 733 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 577 728 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 756 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 736 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 731 880 $ Poids 47 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 866 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 701 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 696 409 $ Poids 44 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 417 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.