169 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 140 m² · constr. 2021 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519612466520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027519612466520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 840 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 849 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 246 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 750 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 717 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 677 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 320 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 890 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 689 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 550 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 574 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 742 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.