747 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 121,9 m² · constr. 1999 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519614036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519614036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 002 $ Poids 69 % |
| 5 | , Québec 2025-11-03 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 386 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 348 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 454 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 982 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 634 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 819 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 631 268 $ Poids 62 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 590 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 476 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 484 170 $ Poids 55 % |
| 12 | , Québec 2025-06-16 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 080 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.