751 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 104,5 m² · constr. 2002 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519614057810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519614057810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 362 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 426 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 336 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 653 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 550 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 655 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 712 $ Poids 79 % |
| 6 | , Québec 2025-11-03 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 363 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 232 $ Poids 76 % |
| 8 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 616 976 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 968 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 314 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 830 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 588 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 870 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 566 368 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.