755 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 146,8 m² · constr. 2001 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519614099310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027519614099310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 688 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 382 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 338 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 636 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 472 $ Poids 62 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 229 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 681 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 072 $ Poids 55 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 624 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 696 967 $ Poids 46 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 61 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 957 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 643 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 733 613 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.