763 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 86,6 m² · constr. 2003 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519615022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519615022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 386 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 670 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 528 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 417 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 511 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 609 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 410 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 427 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 936 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 157 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 492 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 530 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.