759 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 100,7 m² · constr. 2000 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519615101210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027519615101210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 643 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 560 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 398 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 414 355 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 600 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 691 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 541 905 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 456 104 $ Poids 74 % |
| 12 | , Québec 2025-11-03 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 353 090 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.