12 Rue Lorenzo · Québec
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519616790680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519616790680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 378 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 598 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 716 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 565 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 828 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 395 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 481 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 159 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 371 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 717 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 523 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 598 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 412 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 274 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 515 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.